"Demanda récord para oferta limitada". Así es como JLL –la empresa estadounidense de gestión de inversiones y servicios inmobiliarios– resume el estado del mercado en su informe sobre los centros de datos en Norteamérica del primer semestre del año. “La primera mitad de 2023 vio un crecimiento sólido en el mercado de centros de datos; Sin embargo, la mayoría de los mercados primarios y secundarios luchan contra un desequilibrio entre la oferta y la demanda, lo que provoca una escasez de espacio de colocación y un aumento de los precios. Los mercados secundarios deberían absorber el exceso de los limitados mercados primarios. La mayor parte del suministro que se espera entregar en el segundo semestre de 2023 y 2024 ha sido prearrendado o sujeto a exclusividad, lo que limita las opciones de los usuarios”, indica JLL en la introducción. Y el culpable está claramente encontrado: la IA.
Resulta que los principales proveedores de servicios en la nube están creciendo rápidamente para satisfacer las demandas de la IA y la necesidad de una mayor potencia informática. Como resultado, es más difícil encontrar espacio y energía para necesidades más modestas en muchos mercados. Como resultado, JLL señala en su informe un aumento significativo en el arrendamiento en el segundo trimestre de 2023, con una creciente demanda de capacidad para satisfacer los requisitos de los centros de datos de mayor densidad para el desarrollo de IA. "A medida que aumentan los requisitos de IA, los operadores de centros de datos deben adaptar su infraestructura para dar cabida a clústeres de servidores de alta densidad de potencia", señala la empresa. Y lo menos que podemos decir es que estos requisitos son importantes.
Un aumento significativo de las necesidades.
Si miramos más de cerca el continente norteamericano, vemos que dos áreas, Phoenix y el noroeste, están superando al mayor mercado de centros de datos, el norte de Virginia, en la capacidad energética propuesta con 194,5 MW y 185,9 MW respectivamente para la primera mitad del año. 2023. “Los mercados principales y la mayoría de los mercados secundarios han llegado a un estado de desequilibrio entre oferta y demanda: la oferta actual y a corto plazo es incapaz de satisfacer la demanda”, continúa JLL, antes de añadir que “los mercados primarios tienen un inventario limitado de espacios de colocación, lo que ha llevado a los operadores a incrementar sus precios entre un 20 y un 30%. de un año a otro. Por lo tanto, este desequilibrio se extiende a los mercados secundarios, incluidos Columbus, Salt Lake City, Reno y Austin, lo que respaldará el desbordamiento de estos limitados mercados primarios.
JLL está observando una aceleración en los requisitos de datos para entrenar diferentes modelos de IA. (Crédito: JLL)
El banco de inversión TD Cowen informó recientemente que se firmaron 2,1 GW de arrendamientos de centros de datos en EE. UU. en el segundo trimestre de 2023. Los compromisos recientes incluyen 600 MW para un proveedor de nube pública en Texas, 420 MW en Leesburg, VA, y 360 MW en Dallas vinculados a Demanda de IA, según informa la entidad financiera. Asimismo, la creación de datos se acelera rápidamente a medida que cada LLM requiere más ubicaciones para capacitarse. Para 2030, los datos sintéticos superarán por completo a los datos reales en los modelos de IA, según Gartner. Con el apetito por la IA, los operadores de centros de datos deben instalar infraestructura para acomodar clústeres de servidores de alto rendimiento, con algunos requisitos grandes que impulsan densidades de 50 a 100 kW por rack. Cifras que luchan por igualar los objetivos de sostenibilidad de los hiperescaladores y los proveedores de colocación.
Demanda que se mantendrá fuerte hasta 2024
Entonces, si en cierto sentido la inteligencia artificial conduce a un mayor llenado de los centros de datos, también genera demasiada demanda en un período de tiempo muy corto. Por lo tanto, es una apuesta segura que los usuarios, para contrarrestar los prolongados plazos de disponibilidad, seguirán estando en el mercado de capacidad mucho antes de la fecha de puesta en servicio que desean. Por tanto, JLL prevé que las condiciones del mercado seguirán siendo tensas hasta 2024, estando también prealquilado gran parte del suministro previsto para el próximo año, limitando de facto las opciones para los usuarios que no se hayan posicionado en el mercado mucho antes de la deseada entrada en el mercado. fecha de servicio.
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